Выбор дома для последующей сдачи в аренду

Не так давно люди покупали дорогие квартиры для выгодной последующей сдачи в аренду. Сейчас рынок насытился элитными квартирами, а дома пока еще сдают не многие. Но скоро и этот рынок перенасытится.

Потребители аренды домов

Будущие арендодатели должны определить арендаторов, для которых они предназначают свой дом. Это могут быть иностранцы или соотечественники, имеющие средний или высокий доход. Срок сдачи может быть коротким или круглогодичным.

В каждом случае есть свой нюанс. Например, дом должен находиться на расстоянии не более тридцати километров от города. Тем более если арендатору нужно постоянно ездить в город.

Выбор окружения

Аренда будет успешной при удачном расположении. Самые ликвидные дома находятся в коттеджных поселках. Арендатора интересует наличие охраны, инфраструктурных объектов и все данные, необходимые для комфортной и безопасной жизни. Но стоимость аренды при таких условиях не может быть низкой. Возможно, лучше будет покупка в деревне у стариков, и занятие там строительством нового дома. Только арендный бизнес такие варианты не выбирает.

Было много случаев, когда арендодатели сдавали дом с хорошими условиями и дополнительными удобствами. Но никто у них его не хотел арендовать. А так случилось, потому что дом находился в окружении бедной деревни, которую заселяли полупьяные жители в ветхих домишках.

Не надо покупать в старом месте. Конечно, эта территория романтична, но там комфорт и безопасность не может быть обеспечена. Лучше в Украине искать дома на сайте domria. Там много объявлений о продаже.

Проверка документов

Документы являются самой большой проблемой, которая может возникнуть, когда сдается загородный дом. Покупать нужно с тщательной проверкой документов дома и земельного участка. Хорошо когда все документы в порядке и строение принадлежит одному человеку.

Только бывает, что дома по документам считаются недостроями. Из-за этого потом возникают проблемы при оформлении договора на аренду. Может быть так, что полдома сдано в долгосрочную аренду, а во второй половине живут хозяева. Они могут сдать и вторую половину, не спросив у арендаторов, которые потом будут от этого страдать.

Какой выбрать дом

• Бывают такие дома, в которых неудобно расположен санузел. Он находится либо на первом этаже, либо на третьем. Жильцу приходится проходить большое расстояние, для того чтобы попасть в нужное место. При осмотре, нужно узнать об этих моментах, если он предназначается для последующей сдачи в аренду.
• Дом должен обладать просторными комнатами. В нем должно быть три спальни, чтобы его могла арендовать многодетная семья.
• В доме должна быть баня, сауна, бассейн. Тогда стоимость аренды дома будет выше. Также должен быть облагороженный участок около десяти соток. Арендаторы не интересуются огородным хозяйством и плодово-ягодными кустарниками.
• Нужно посмотреть какие в доме лестницы. Насколько они удобны и безопасны для молодого и старого поколения. При экономии во время строительства, нельзя рассчитывать на надежность конструкции. Жить в таком доме не безопасно для семей с детьми.
• Обязательно должно быть место для автомобилей и хороший подъезд к дому. Плохая дорога может оттолкнуть арендатора.

Невыгодно покупать дом, содержание которого может доходить до 1000 долларов. При выборе дома тщательно проверяют все коммуникации с техническими показателями постройки. Нужно посчитать ежемесячный расход, иначе потом все деньги с аренды будут уходить на оплату всех счетов. Это невыгодное предприятие для арендодателя.