Вибір нової квартири на первинному ринку

Купівля первинного житла в новобудові – хвилююча подія в житті будь-якої людини. Її можна порівняти з весіллям або народженням першої дитини. Однак на відміну від святкових подій, придбання нерухомості, не дозволяє піддаватися емоціям які перешкоджають приймати адекватні рішення. Тільки холодний розрахунок та всебічне вивчення майбутньої угоди допоможе кожному хто бажає стати власником комфортної квартири в новобудові.

Визначаємося з вартістю квадратних метрів

Вартість нерухомості – основний критерій вибору квартири для більшості українців. Особливо питання актуальне на первинному ринку, коли розкид цін між початковою стадією будівництва та після введення об'єкта в експлуатацію становить 30 та більше відсотків. Забудовниками, які реалізують житлоплощу, пропонуються різні варіанти тому вибір досить широкий. Головне, в даній ситуації повністю довіряти будівельної компанії з якою доведеться співпрацювати. А для цього потрібно вивчити репутацію компанії яка займається будівництвом.

На вартість житлоплощі в новобудовах впливають різні фактори, починаючи віддаленістю від центру міста та закінчуючи зручністю транспортного сполучення. Простіше кажучи вартість нерухомості залежить від споживчих переваг.

Терміни реалізації проекту

Якщо будова, в якої запланована покупка житлоплощі знаходиться на стадії котловану інвестору потрібно бути особливо обережним. Часто інвестори спокушаються привабливою вартістю, забуваючи про інші важливі фактори. Але з огляду на те, що заселення у квартиру станеться ще нескоро, шанс залишитися без інвестованих грошей дуже великий. Адже в реальності покупець платить не за квартиру, а право стати її власником після завершення будівельних робіт.

Ще одна проблема покупки квартири на стадії креслень – це відсутність реальної житлоплощі. Якщо в новобудові, введеної в експлуатацію покупець може особисто подивитися та оцінити квартиру, то на стадії котловану він може тільки ознайомиться з документами. Отже, важливо досконально вивчити всю супутню будівництву документацію.

Документація на будівельний об'єкт

Ще до підписання документів з представниками будівельної компанії важливо досконально вивчити доступні документи на реалізований об'єкт:

• дозвіл на реалізацію проекту;
• завірене владою місцевого самоврядування обґрунтування на будівництво багатоквартирного будинку;
• проектна документація, завірена державною експертизою;
• проект новобудови з усіма винесеним до старту будівництва корективами;
• юридичне підтвердження на право розпоряджатися земельною ділянкою під споруджуваним об'єктом будівельною компанією.

Крім розглянутих документів будівельна компанія зобов'язана у вільному доступі надати електронну версію проектної декларації, в якій міститься вичерпна інформація про реалізований проект. Знайти такі будівельні організації та вибрати сучасну новобудову допоможе сайт ria.com. Тут зібрані перевірені оголошення, що дозволяють швидко та вигідно здійснювати будь-які угоди з первинною нерухомістю.

Технологія будівельних робіт

Розглядаючи технології, використовувані забудовниками при зведенні багатоповерхових будинків, варто виділити три основних типи:

• панельна;
• монолітно-каркасна;
• цегляна.

Всі вони володіють своїми перевагами та недоліками. Перший варіант є бюджетним через те, що будинок з панелей зводиться максимально швидко. У другому випадку забудовник може запропонувати покупцям квартири з вільним плануванням. Третій варіант відрізняється максимальною екологічністю, надійністю та довговічністю.