Необходимость обследования зданий

Строительство крупных и малых конструкций сегодня регулируется сводом строгих законодательных актов, которые включают в себя списки требований к устройству и нормам безопасности различных зданий. Для владельца недвижимости это означает необходимость регулярно подвергать свою постройку комиссиям, которые будут определять, правомерно ли строительство данного здания и насколько его устройство соответствует действующему законодательству. Для того чтобы определить это, проводится техническая экспертиза.

Что собой представляет техническая экспертиза?

Техническое обследование зданий и сооружений включает в себя широкий перечень различных работ по изучению устройства конструкции, а также её проверке на пригодность к эксплуатации в актуальных условиях. Основная задача обследования заключается в том, чтобы определить, в каком состоянии находится здание в данный момент, отнеся его к одной из категорий, указанных ниже:

• полное соответствие техническим нормативам. В ходе проведения экспертизы не было выявлено никаких нарушений действующих строительных и эксплуатационных стандартов;
• удовлетворительное состояние. В процессе проведения обследования обнаружились конструкционные нарушения, которые требуют устранения. Здания остаётся пригодным для пользования;
• ограниченно работоспособное состояние. Проведение обмерных работ выявило серьёзные отклонения от технических нормативов, ввиду чего постройка нуждается в реконструкции и ремонтных работах для устранения указанных нарушений. До тех пор возможности по эксплуатации здания ограничены;
• аварийное состояние. Обследование показало, что конструкция находится в состоянии, непригодном для его дальнейшего использования по назначению.

В зависимости от одного из указанных уровней пригодности здания, возможности по его эксплуатации могут быть частично или полностью ограничены. В таких случаях любые предприятия, которые размещаются в таких зданиях, уведомляются о ситуации и обязаны прекратить использование этих площадей для обеспечения безопасности сотрудников. Нарушение данных постановлений облагается штрафными санкциями.

В рамках обследования проводятся как обмерные работы, так и ряд других проверок, которые определяют прочность и пригодность материалов, использованных в процессе строительства, а также соответствие планировки здания техническим и строительным нормативам. Группа экспертов получает доступ ко всей проектной и технической документации постройки от её владельцев, для того чтобы иметь представление, какие нарушения относятся к строительным, а какие были допущены на этапе проектирования.