Как арендовать жилплощадь в Харьковской области в рамках закона?

Популярной сферой услуг в Украине является аренда квартир. Её официальным подтверждением выступает письменный договор. Документ содержит важную для нанимателя и наймодателя информацию. Но его неоднозначное толкование в действующем жилищном кодексе приводит к спорным ситуациям между сторонами сделки. Поэтому контракт должен составляться максимально подробно. Это позволит предотвратить конфликтные ситуации между владельцем жилья и временными жильцами. Это единственный способ защитить права заинтересованных лиц.

Устная договоренность между нанимателем и наймодателем

Перед заключением контракта наниматель и наймодатель должны прийти к обоюдному согласию. Для этого собственник жилплощади должен предоставить доступ к квартире и документам на неё. От арендатора потребуются документ, идентифицирующий личность. Чтобы будущее сотрудничество было взаимовыгодным стороны сделки должны оговорить ряд моментов:

• возможность проживания других жильцов совместно с основным арендатором;
• срок действия письменного соглашения;
• возможность проживания совместно с домашними питомцами;
• размер и периодичность внесения ежемесячной платы;
• наличие залога и способ его возврата если таковой предусмотрен;
• дополнительные условия важные для нанимателя или наймодателя.

Дополнительно оговаривается возможность проведения текущих и капитальных ремонтов. Это важно в случае долгосрочного сотрудничества. Также нужно выяснить кто оплачивает коммунальные услуги.

Как составить арендный договор?

В гражданском украинском кодексе есть четкие правила составления арендного договора. Исходя из действующего законодательства соглашение, заключённое на период до трех лет, не подлежит нотариальному заверению. Оно набирает силу после подписания сторонами сделки. При долгосрочном сотрудничестве регистрация контракта обязательна. Это предоставляет возможность арендатору сдавать жилье в субаренду по согласованию с собственником недвижимости.

Для соблюдения прав и интересов арендатора и арендодателя важно указать в договоре следующую информацию:

• идентифицирующие личность владельца жилья и временных жильцов данные, взятые из паспортов;
• техническую информацию об объекте, послужившем причиной подписания договора;
• размер ежемесячной арендной платы и способ её внесения;
• дату и место составления контракта;
• возможность расторжения договора в одностороннем порядке;
• правила проживания и другие важные особенности сотрудничества.

Сегодня посмотреть квартиру в аренду в Харьковской области можно на dom.ria.biz. Здесь представлено проверенное жилье от владельцев со всех украинских регионов. В проверенных объявлениях с панорамными снимками всегда только свежая и актуальная информация, подтвержденная инспектором.

Подводим итоги

Единственный официальный документ, подтверждающий взаимоотношения нанимателя и наймодателя — это письменный договор. Он составляется в двух экземплярах и по договоренности может заверяться у нотариуса. Важно убедиться, что в контракте соблюдены права и обязанности владельца жилья и временно проживающих. Квартиросъемщики со стажем советуют уделить внимание следующим моментам:

Собственник жилплощади может проверять жилые помещения не чаще одного раза в месяц. Другие условия должны прописываться в договоре. У него нет права менять стоимость аренды без предупреждения арендатора.

Арендатору кроме жилья передается во временное пользование имущество, находящееся в нём. Его обязанностью является поддержание мебели и техники в нормальном состоянии.

Если арендатор не определился со временем аренды жилья в договоре нужно указать возможность первоочередного продления контракта. Это позволит продолжить сотрудничество на прежних условиях.