Ипотечное жилье как источник дохода

Взять квартиру в ипотеку и при этом обеспечить себе достаточно хорошую жизнь во время погашения займа, вполне реально. Сделать это можно, если купить квартиру в ипотеку, а потом сдавать ее в аренду. Однако тут сразу стоит оговориться, что очень важен грамотный подход к такому делу.

Как все сделать

Схема более чем простая, достаточно купить однокомнатную квартиру в ипотеку, сдать ее в аренду и погашать кредит именно за счет сдачи. Причем, если все правильно и грамотно рассчитать, то у вас еще останутся деньги от сдачи в аренду для личных нужд, да и после погашения ипотеки квартира перейдет в вашу собственность.

Что на практике

В теории все более чем просто, но говоря о практической стороне такого вопроса, могут возникнуть некоторые сложности. Для начала вам следует понять, какой будет разница между стоимостью аренды и суммой, которая будет выплачиваться по ипотеке. Стоимость аренды должна быть реальной, если рыночная цена на съем однокомнатной квартиры в вашем районе 10-15 тысяч рублей, не стоит рассчитывать на то, что вы сдадите ее за 20 тысяч рублей.

Покупать слишком дорогое, элитное жилье не стоит, иначе это просто будет совсем не выгодно. Чаще всего в договоре на ипотеку указывается, что в квартире могут проживать сам заемщик, и/или члены его семьи. Если банк решит проверить, кто живет в квартире, и обнаружит, что в ней живут квартиросъемщики, это может послужить явным поводом к расторжению договора. Иными словами, вам придется досрочно вернуть кредит.

Учитывайте и то, что стоимость аренды, как и самого жилья, будет расти. Но стоимость ежемесячный выплат, как и стоимость ипотечной квартиры, будет зафиксирована. Именно поэтому можно вполне полагать, что через несколько лет стоимость аренды превысит сумму, которую вам необходимо платить по кредиту.

Выбирая квартиру для покупки в ипотеку, вам обязательно потребуется первоначальный взнос. Если у вас есть материнский сертификат, которым вы еще не воспользовались, он может быть как раз первым взносом.

Итог

Если вы решили купить квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду для погашения кредита, то вам обязательно следует заранее все просчитать.Также следует провести анализ рынка недвижимости, изучить нюансы законодательства. По сути, такое решение является оптимальным, особенно если у вас уже есть собственное жилье. После того, как вы выплатите ипотеку, вы можете и дальше сдавать квартиру в аренду и получать уже 100%-ю прибыль, обеспечив себе хорошую прибавку к зарплате или пенсии. Также вы сможете оставить эту квартиру своим детям.