Что надо знать при приобретении жилья в новостройке

Покупка квартиры на первичном рынке недвижимости Украины – очень выгодное вложение средств. Это обусловлено тем, что здесь предостаточно достоинств. Во-первых, тут вы найдете самые низкие цены. Во-вторых, улучшенные планировки наблюдаются во всех жилых комплексах, даже если они относятся к эконом-классу. И, в-третьих, во время строительства используются современные материалы и технологии, что положительно сказывается на будущем проживании в целом.

Но не все настолько приятно и гладко на первичном рынке. Тут присутствуют риски и опасности. Поэтому перед покупкой нужно не торопиться, а тщательно все проверять.

Какие могут быть опасности?

Будущие собственники сильно рискуют, если они тщательно не проверят строительную компанию и жилой комплекс. Именно поэтому специалисты советуют обращаться к профессиональным юристам или риэлторам для выполнения этой задачи. На первичном рынке пользователей могут подстерегать следующие опасности:

1. Долгострой или затяжное строительство. Очень часто строительные компании не укладываются в установленные сроки. Но задержка составляем примерно 3-5 месяцев. В этом нет никаких проблем, поскольку зачастую строительные материалы сохнут медленнее запланированного времени. И если застройщик будет торопиться, то ухудшается качество. Однако проблема возникает, если строительство затягивается на несколько лет.
2. Нарушение оформления сделки. Многие покупатели попросту не знают, как правильно оформлять покупку квартиры в новостройке. Все, что требуется учитывать – договор долевого участия, который проходит аккредитацию и государственную регистрацию. Только так можно минимизировать риски, равно как максимально защитить свои права и интересы, причем на государственном уровне.
3. Непроверенная репутация строительной компании. Покупателю следует внимательно изучить документы застройщика, его репутацию, прошлые объекты и судебные разбирательства. Если на момент покупки строительная компания уже успела набрать много отрицательных отзывов, а также судится с другими дольщиками, следует выбрать другого застройщика для сотрудничества.

Новостройки на сайте dom.ria представлены в широком разнообразии. Тут вы сможете выбрать строительную компанию, найти информацию обо всех объектах, над которыми она сейчас работает, а также подобрать конкретную квартиру. Обычно застройщики в своей рекламе стараются предложить максимум информации, чтобы вы точно смогли принять решение.

Документы

Чтобы убедиться в ответственности и добропорядочности строительной компании, вам должны обеспечить свободный доступ к следующим документам для ознакомления:

• ДДУ. На сайте должны выкладывать образец договора участия, чтобы вы смогли в спокойной домашней обстановке внимательно изучить все его пункты и разделы. Если есть непонятные термины, потребуется найти их расшифровку в интернете;
• Проектная декларация. В ней указываются все сведения об объекте, начиная от особенностей земельного участка и заканчивая строительными материалами, которые будут использоваться при возведении;
• Договор страхования. В соответствии с последними изменениями в законодательстве, строительные компании обязательно должны страховать каждый свой объект. Тогда риски минимизируются;
• Разрешение на строительство. Такой документ, как и проектная декларация, получают для каждой новостройки в отдельности.

Только после изучения всех этих документов, если вас полностью устраивают условия сотрудничества, можно заключать сделку. В противном случае вы будете сильно рисковать.